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V2606-23 27. September 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Abzugsrechts für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bei Umschuldung in einem einzigen Vorgang

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob sie den Abzug für Investitionen in ihren selbstgenutzten Wohnsitz weiterhin geltend machen kann, nachdem sie ihre aktuelle Hypothek abgelöst und eine neue bei einem anderen Institut abgeschlossen hat, um von einem variablen in einen festen Zinssatz zu wechseln. Die DGT antwortet, dass das Recht auf den Abzug erhalten bleibt, sofern die Tilgung und der Neuabschluss gleichzeitig erfolgen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob nach Durchführung der Umstrukturierung durch Kündigung und Neuverträgung eines Darlehens das gleiche Recht auf Abzug für die Beträge besteht, die damit getilgt oder beglichen werden. Ob die durch den Vorgang entstehenden Kosten abzugsfähig sind.

Die Entscheidung der DGT

Die Novation, Subrogation oder Substitution eines Darlehens erschöpft das Recht auf Abzug nicht, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorherigen bestimmt ist. Wenn die Kündigung und die Unterzeichnung des neuen Vertrages in einem einzigen Akt erfolgen, sind die Raten (Tilgung und Zinsen) und die durch den Vorgang entstandenen Kosten abzugsfähig. Der Teil des neuen Darlehens, der zur Finanzierung von Konzepten bestimmt ist, die nicht der Erwerbung der Wohnung dienen, ist jedoch nicht abzugsfähig. Um die Kontinuität zu wahren, müssen die Kündigung und die Neuverträgung gleichzeitig erfolgen.

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