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V2605-23 27. September 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anschaffungskosten einer Immobilie nach Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft: Entschädigung und Schuldenübernahme inklusive

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach der Berechnung der Anschaffungskosten ihrer Immobilie nach der Zuteilung im Zuge einer Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft sowie nach der Anwendbarkeit der Freistellung bei Reinvestition für ein renovierungsbedürftiges Objekt. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert des zugeteilten Anteils sowohl die gezahlte Entschädigung als auch die übernommenen Hypothekenschulden umfasst und dass eine Sanierung unter bestimmten Voraussetzungen als Erwerb gewertet werden kann.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Zur Berechnung des Veräußerungsgewinns: Informationen über den Anschaffungswert der Wohnung nach der Auflösung der Miteigentümergemeinschaft.

Die Entscheidung der DGT

Bei der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft wird ein Veräußerungsgewinn oder ein Veräußerungsverlust generiert, wenn die Zuteilung nicht dem Eigentumsanteil entspricht. Der Anschaffungswert des durch Ausgleich erhaltenen Anteils ist die Summe aus der Barabfindung, der übernommenen Hypothekenschuld sowie den damit verbundenen Kosten und Investitionen. Für die Reinvestitionsbefreiung wird die Sanierung des neuen Wohnsitzes einer Anschaffung gleichgestellt, sofern die Anforderungen des RIRPF erfüllt sind. Der für die Befreiung ermittelte Gesamtbetrag wird berechnet, indem der ausstehende Darlehensbetrag vom Veräußerungswert abgezogen wird.

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