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V2572-15 4. September 2015 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · entidad patrimonial

Abzugsfähigkeit von Instandhaltungs- und Finanzierungskosten für Immobilien bei Einhaltung der Registrierungs-, Perioden- und Nachweisvorschriften

Eine Gesellschaft, die ausschließlich Vermögenswerte und Immobilien hält, erkundigt sich nach der Abzugsfähigkeit ihrer Ausgaben, der Umsatzsteuer sowie der Einstufung als geldwerter Vorteil bei der Nutzung von Wohnungen durch Gesellschafter. Die DGT stellt klar, dass der Abzug von Ausgaben in der Körperschaftsteuer von der Erfüllung gesetzlicher Anforderungen abhängt und die Überlassung von Immobilien an Gesellschafter als geldwerter Vorteil zu werten ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1.- Deducibilidad de los gastos por mantenimiento de los inmuebles y otros gastos (comunidad, IBI, luz, agua, gas, etc.); deducibilidad de los gastos por financiación ajena (intereses) para adquirir algún inmueble y de los gastos asociados a la adquisición (notaría, registro, etc.).

Die Entscheidung der DGT

Para que los gastos sean deducibles en el Impuesto sobre Sociedades, deben cumplir con la inscripción contable, el devengo, la correlación con los ingresos y la justificación mediante factura o documento equivalente. Asimismo, la cesión gratuita del uso de inmuebles de la sociedad a sus socios constituye una renta en especie para estos últimos. En cuanto al IVA, la condición de empresario o profesional se determina según la realización de actividades empresariales o profesionales.

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