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V2569-23 26. September 2023 · SG de Tributos Locales Kriterium gültig
OTRO · iivtnu

Berechnung der Bemessungsgrundlage der IIVTNU: Einbeziehung des Nießbrauchswerts bei der Übertragung von dinglichen Rechten

Es wird geklärt, ob der Prozentsatz des Nießbrauchs bei der Berechnung der kommunalen Wertzuwachssteuer (IIVTNU) hinzugerechnet werden muss. Die DGT stellt fest, dass die Übertragung von dinglichen Nutzungsrechten, die das Eigentum beschränken, den Steuerpflichtigen begründet und deren Wert nach den Vorschriften der ITP und AJD zu ermitteln ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Información sobre el cálculo de la plusvalía según los datos aportados, ya que el notario sí ha tenido en cuenta el porcentaje de usufructo en el cálculo, sin embargo, el ayuntamiento considera que no se debería haber sumado el usufructo.

Die Entscheidung der DGT

La constitución o transmisión de un derecho de usufructo vitalicio es un hecho imponible del IIVTNU por ser un derecho real limitativo del dominio. Para la transmisión del usufructo, la base imponible es el porcentaje de usufructo aplicado al valor catastral del terreno. Para la transmisión de la nuda propiedad, el valor se calcula por diferencia, restando el valor del usufructo al valor de la participación correspondiente del terreno.

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