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V2569-21 21. Oktober 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · autoconsumo de bienes

Erste Übertragung von Wohnungen nach Mietverträgen ohne Kaufoption unterliegt der MwSt.

Ein Immobilienentwickler erkundigt sich nach der Besteuerung von Wohnungen, die aufgrund mangelnder Verkaufsmöglichkeiten zur Vermietung ohne Kaufoption überlassen werden. Die DGT prüft, ob Eigenverbrauch vorliegt und wie der spätere Verkauf an die Mieter zu besteuern ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de las operaciones inmobiliarias descritas a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

Si la cesionaria actúa en nombre ajeno, el cambio de actividad de promoción a arrendamiento de vivienda (exento) genera autoconsumo de bienes. Si la cesionaria actúa en nombre propio, se entiende que subarrienda, lo que mantiene la actividad sujeta y no exenta sin autoconsumo. En ambos casos, la venta posterior a los arrendatarios se considera primera entrega sujeta a IVA, ya que estos han utilizado la vivienda.

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