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V2558-17 10. Oktober 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition: Erwerb der neuen Wohnung bis zu zwei Jahre vor Verkauf der bisherigen Wohnung möglich

Der Anfragende möchte wissen, ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition in Anspruch genommen werden kann, wenn die neue Wohnung bereits vor dem Verkauf der bisherigen erworben wurde. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern die Voraussetzungen für den Status als Hauptwohnsitz erfüllt sind und der reinvestierte Betrag dem Erlös aus der Veräußerung entspricht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Voraussetzungen für die Inanspruchnahme der Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz.

Die Entscheidung der DGT

Die Befreiung setzt voraus, dass beide Wohnungen die Hauptwohnsitze sind und die Reinvestition innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren erfolgt, entweder vor oder nach der Übertragung. Es ist nicht erforderlich, dass die durch den Verkauf erzielten Mittel dieselben sind, die für den vorherigen Kauf verwendet wurden, aufgrund der Fungibilität des Geldes. Es genügt, dass der in die neue Wohnung investierte Betrag dem durch den Verkauf der alten Wohnung erzielten Betrag entspricht oder diesen übersteigt, damit die Veräußerungsgewinne als für die neue Wohnung bestimmt gelten.

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