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V2516-23 18. September 2023 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · actividad económica

Immobilienvermietung als wirtschaftliche Tätigkeit bei Beschäftigung mindestens einer Vollzeitkraft

Die Anfragende möchte wissen, ob die Verwaltung einer Hotelvermietung durch eine Vollzeitkraft als wirtschaftliche Tätigkeit gilt und ob der ermäßigte Steuersatz für Neugründungen angewendet werden kann. Die DGT stellt fest, dass das Vorhandensein eines solchen Angestellten die Tätigkeit als wirtschaftliche Tätigkeit qualifiziert, und analysiert die Anwendung der Steuersätze nach geltender Rechtslage.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Verwaltung der Hotelvermietung, die von der anfragenden Gesellschaft während der Laufzeit durchgeführt wird, wofür sie eine Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag in der Kategorie Asset Manager beschäftigt, die in Artikel 5 des Gesetzes 27/2014 vom 27. November über die Körperschaftsteuer festgelegten Anforderungen erfüllt, d. h. ob die anfragende Gesellschaft als eine wirtschaftliche Tätigkeit der Immobilienvermietung ausübend angesehen wird.

Die Entscheidung der DGT

Damit die Vermietung von Immobilien als wirtschaftliche Tätigkeit gilt, ist eine Organisation von Mitteln erforderlich, die mindestens eine Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag umfasst. In diesem Fall scheint die Einstellung eines Asset Managers für die Verwaltung des Hotels das Vorliegen einer wirtschaftlichen Tätigkeit zu begründen, vorbehaltlich des Nachweises der Sachverhalte. Hinsichtlich des ermäßigten Steuersatzes von 15 % könnte das Unternehmen diese Voraussetzung erfüllen, sofern es eine wirtschaftliche Tätigkeit ausübt, vorausgesetzt, es handelt sich nicht um eine von nahestehenden Personen übertragene Tätigkeit oder eine Tätigkeit, die zuvor von einem Gesellschafter mit einer Beteiligung von mehr als 50 % ausgeübt wurde.

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