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V2516-23 18. September 2023 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · actividad económica

Immobilienvermietung als wirtschaftliche Tätigkeit bei Beschäftigung mindestens einer Vollzeitkraft

Die Anfragende möchte wissen, ob die Verwaltung einer Hotelvermietung durch eine Vollzeitkraft als wirtschaftliche Tätigkeit gilt und ob der ermäßigte Steuersatz für Neugründungen angewendet werden kann. Die DGT stellt fest, dass das Vorhandensein eines solchen Angestellten die Tätigkeit als wirtschaftliche Tätigkeit qualifiziert, und analysiert die Anwendung der Steuersätze nach geltender Rechtslage.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la gestión del arrendamiento del hotel a realizar por la entidad consultante durante el plazo del mismo, para lo que cuenta con una persona con contrato laboral y a jornada completa en la categoría de gestor de activos (Asset Manager) cumple con los requisitos establecidos en el artículo 5 de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades, esto es, si se considera que la entidad consultante realiza una actividad económica de arrendamiento de inmuebles.

Die Entscheidung der DGT

Para que el arrendamiento de inmuebles sea actividad económica, se requiere la ordenación de medios que incluya, al menos, una persona empleada con contrato laboral y jornada completa. En este caso, la contratación de un gestor de activos para la gestión del hotel parece determinar la existencia de actividad económica, sujeto a acreditación de los hechos. Respecto al tipo reducido del 15%, la entidad podría cumplirlo si desarrolla actividad económica, siempre que no se trate de una actividad transmitida por vinculados o ejercida previamente por un socio con más del 50% de participación.

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