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V2504-21 6. Oktober 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · unidad económica autónoma

Übertragung einer selbstständigen wirtschaftlichen Einheit ist nicht umsatzsteuerpflichtig; Mietkauf gilt als Dienstleistung

Eine Gemeinde erkundigt sich, ob der Erwerb von Vermögenswerten eines in Liquidation befindlichen Unternehmens durch eine Gesamtrechtsnachfolge der Umsatzsteuer unterliegt und wie Mietverträge mit Kaufoption steuerlich zu behandeln sind. Die DGT stellt fest, dass die Übertragung nicht steuerpflichtig ist, sofern sie eine selbstständige wirtschaftliche Einheit darstellt, und dass der Mietkauf bis zur Ausübung der Option als Dienstleistung gilt.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Ob der Erwerb der Immobilien und des restlichen Vermögens, den der Anfragende infolge der genannten Operation erwerben wird, der Umsatzsteuer unterliegt. Besteuerung von Wohnraumvermietungen mit Kaufoption bei Ausübung dieser Option.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung einer Menge von Elementen, die eine selbstständige wirtschaftliche Einheit zur Ausübung einer Tätigkeit bilden, unterliegt nicht der MwSt., sofern die Übertragung des zugeordneten Personals eingeschlossen ist. In Bezug auf Leasingverträge mit Kaufoption werden diese als Dienstleistungen betrachtet, solange die Option nicht ausgeübt wird oder eine verbindliche Verpflichtung dazu besteht. In diesem Moment unterliegt die Lieferung des Gutes der MwSt., wobei sie befreit sein kann, wenn es sich um eine zweite oder spätere Lieferung handelt.

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