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V2492-24 9. Dezember 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Fortbestand des Abzugsberechtigung für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz nach Hypothekenübernahme oder Vertragsänderung

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Raten eines Hypothekendarlehens weiterhin steuerlich abzugsfähig sind, wenn die Bank durch Subrogation oder Novation gewechselt wird. Die DGT stellt klar, dass eine Änderung der Finanzierungsbedingungen das Recht auf Abzug nicht ausschließt, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorangegangenen verwendet wird.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob nach Durchführung der Umstrukturierungsmaßnahme mittels Subrogation oder Novation des Darlehens das gleiche Recht auf Abzug der Beträge besteht, die im Rahmen dessen getilgt oder geleistet werden.

Die Entscheidung der DGT

Die Novation, Subrogation oder Substitution eines Darlehens beendet den Finanzierungsprozess nicht und erschöpft nicht die Möglichkeit der Inanspruchnahme des Abzugs. Die Raten des neuen Darlehens (Tilgung und Zinsen) berechtigen im proportionalen, auf das ursprüngliche für den Wohnsitz bestimmte Darlehen entfallenden Teil zum Abzug. Bei einer Erhöhung des Kapitalbetrags ist nur der Teil abzugsfähig, der zur Deckung der Stornierungskosten des vorangegangenen Darlehens bestimmt ist; der für andere Zwecke bestimmte Teil ist nicht abzugsfähig.

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