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V2446-21 23. September 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento financiero

Die Übertragung einer Immobilie durch Ausübung einer Kaufoption kann der MwSt. unterliegen oder von ihr befreit sein

Ein Unternehmen erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung einer Kaufoption im Rahmen eines Finanzierungsleasingvertrags für ein Ladenlokal. Die DGT stellt klar, dass der Vorgang eine befreite Warenlieferung sein kann, und analysiert die Möglichkeit, auf diese Befreiung zu verzichten.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación del ejercicio de la opción de compra, y en caso de resultar sujeta y exenta del impuesto sobre el valor añadido, posibilidad de renuncia a la exención y aplicación de la inversión de sujeto pasivo, así como la base imponible aplicable a dicha operación.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento con opción de compra es prestación de servicios hasta que el arrendatario se compromete a ejercitar la opción, momento en que se convierte en entrega de bienes. Si el arrendador no es promotor y el contrato de arrendamiento financiero dura menos de 10 años, la entrega por ejercicio de opción de compra es una segunda entrega sujeta y exenta. Es posible renunciar a esta exención si el adquirente es un sujeto pasivo con derecho a deducción, aplicando la inversión del sujeto pasivo. La base imponible de la entrega de bienes incluye las cuotas pendientes más la opción de compra, excluyendo los intereses por aplazamiento posterior.

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