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V2421-23 7. September 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anschaffungskosten von Immobilien müssen um steuerlich abzugsfähige Abschreibungen gemindert werden

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, wie die Abschreibungen einer vermieteten Immobilie bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns zu berücksichtigen sind, wenn diese während der Mietzeit nicht abgezogen wurden. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert um diese Abschreibungen zu reduzieren ist, selbst wenn sie nicht vorgenommen wurden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: In Anbetracht dessen, dass die Anschaffungskosten der Immobilie höher sind als der Katasterwert, die Art und Weise der Berechnung der Abschreibungen der Immobilie zur Ermittlung ihres Anschaffungswerts für die Berechnung des Veräußerungsgewinns in der Einkommensteuer.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert wird ermittelt, indem der tatsächliche Kaufpreis, Investitionen, Verbesserungen und inhärente Kosten addiert und dieser Wert um die steuerlich abzugsfähigen Abschreibungen gemindert wird. Für die Berechnung des Veräußerungsgewinns muss die Mindestabschreibung berücksichtigt werden, unabhängig davon, ob diese als Aufwand geltend gemacht wurde oder nicht. In diesem Fall wird, da die Anschaffungskosten höher als der Katasterwert sind, der Abschreibungssatz auf diese Kosten angewendet.

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