Zurück zum Index
V2421-23 7. September 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anschaffungskosten von Immobilien müssen um steuerlich abzugsfähige Abschreibungen gemindert werden

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, wie die Abschreibungen einer vermieteten Immobilie bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns zu berücksichtigen sind, wenn diese während der Mietzeit nicht abgezogen wurden. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert um diese Abschreibungen zu reduzieren ist, selbst wenn sie nicht vorgenommen wurden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Teniendo en cuenta que el coste de adquisición del inmueble es superior al valor catastral, forma de computar las amortizaciones del inmueble a efectos de determinar el valor de adquisición del mismo para el cálculo de la ganancia patrimonial en el IRPF.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición se determina sumando el importe real de compra, inversiones, mejoras y gastos inherentes, minorando este valor por las amortizaciones fiscalmente deducibles. Para el cálculo de la ganancia patrimonial, se debe computar la amortización mínima, independientemente de si se consideraron como gasto o no. En este caso, al ser el coste de adquisición superior al valor catastral, el porcentaje de amortización se aplicará sobre dicho coste.

E-Mail
Kontakt