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V2421-23 7 septembre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La valeur d'acquisition d'un bien immobilier doit être réduite des amortissements fiscalement déductibles

Un contribuable s'interroge sur la manière de comptabiliser les amortissements d'un bien immobilier loué pour le calcul de la plus-value lors de la vente, dans la mesure où ceux-ci n'ont pas été déduits durant la période de location. La DGT précise que la valeur d'acquisition doit être diminuée de ces amortissements, même s'ils n'ont pas été pratiqués.

La question posée

Question posée : Étant donné que le coût d'acquisition de l'immeuble est supérieur à la valeur cadastrale, la méthode de calcul des amortissements de l'immeuble aux fins de la détermination de sa valeur d'acquisition pour le calcul de la plus-value au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition est déterminée en additionnant le montant réel d'achat, les investissements, les améliorations et les frais inhérents, en déduisant de cette valeur les amortissements fiscalement déductibles. Pour le calcul de la plus-value, l'amortissement minimum doit être pris en compte, que celui-ci ait été considéré comme une charge ou non. Dans ce cas, le coût d'acquisition étant supérieur à la valeur cadastrale, le taux d'amortissement s'appliquera sur ledit coût.

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