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Un contribuable s'interroge sur la manière de comptabiliser les amortissements d'un bien immobilier loué pour le calcul de la plus-value lors de la vente, dans la mesure où ceux-ci n'ont pas été déduits durant la période de location. La DGT précise que la valeur d'acquisition doit être diminuée de ces amortissements, même s'ils n'ont pas été pratiqués.
Cuestión planteada Teniendo en cuenta que el coste de adquisición del inmueble es superior al valor catastral, forma de computar las amortizaciones del inmueble a efectos de determinar el valor de adquisición del mismo para el cálculo de la ganancia patrimonial en el IRPF.
El valor de adquisición se determina sumando el importe real de compra, inversiones, mejoras y gastos inherentes, minorando este valor por las amortizaciones fiscalmente deducibles. Para el cálculo de la ganancia patrimonial, se debe computar la amortización mínima, independientemente de si se consideraron como gasto o no. En este caso, al ser el coste de adquisición superior al valor catastral, el porcentaje de amortización se aplicará sobre dicho coste.
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