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V2410-24 25. November 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación de edificaciones

Veräußerung einer sanierten Immobilie: Umsatzsteuerpflicht oder Steuerbefreiung je nach Sanierungsstatus

Ein Immobilienunternehmen erkundigt sich, ob der Verkauf eines nach einer Renovierung in Wohnraum umgewandelten Gewerbeobjekts der Umsatzsteuer unterliegt oder von dieser befreit ist und ob die Vorsteuer aus den Bauarbeiten abzugsfähig ist. Die DGT stellt klar, dass die Steuerbefreiung davon abhängt, ob die Maßnahmen die gesetzlichen Anforderungen an eine Gebäudesanierung erfüllen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción y, en su caso, exención del Impuesto sobre el Valor Añadido de dicha transmisión. Deducibilidad de las cuotas del Impuesto soportadas en las obras de reforma del inmueble.

Die Entscheidung der DGT

La entrega de la vivienda estará sujeta a IVA si se considera primera entrega por haber realizado obras de rehabilitación. Si las obras no cumplen los requisitos de rehabilitación, la entrega será una segunda o ulterior entrega y estará exenta. El IVA de las obras solo será deducible si la entrega final es una operación sujeta y no exenta.

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