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V2401-23 6. September 2023 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · derecho de superficie

Keine Abschreibung des Vermögenswertes durch Gebäudedemolierung, sondern prospektive Anpassung der Buchungsschätzungen

Ein anfragendes Unternehmen stellte die Frage, ob der Vermögenswert aus dem Eigentumsrecht an einer Immobilie nach deren Abriss für einen Neubau abgeschrieben werden kann. Die DGT stellt klar, dass der Vermögenswert nicht abgeschrieben werden darf, sondern stattdessen eine prospektive Änderung der buchhalterischen Schätzung vorzunehmen ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada

Die Entscheidung der DGT

No procede dar de baja el activo por la inexistencia de la construcción, ya que la realidad económica es que el propietario mantiene el derecho a recibir la propiedad al finalizar el nuevo plazo. Se debe aplicar la NRV 22.ª del PGC para realizar un cambio de estimación contable de forma prospectiva. En el Impuesto sobre Sociedades, los ingresos o gastos derivados de este cambio se integrarán en la base imponible del ejercicio de su devengo. En el IVA, la constitución del derecho de superficie es una operación de tracto sucesivo sujeta al impuesto.

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