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V2376-24 20. November 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz: Reinvestitionsbetrag entspricht Veräußerungswert abzüglich Restschuld

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Höhe des zu reinvestierenden Betrags, um die Steuerbefreiung auf den Veräußerungsgewinn der selbstgenutzten Wohnung zu erhalten. Die DGT stellt klar, dass der zu reinvestierende Betrag dem Veräußerungswert entspricht, jedoch eine spezifische Minderung vorzunehmen ist, sofern eine Hypothek bestand.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage Im Hinblick auf die Anwendung der Wiederanlegungsbefreiung: Welcher Betrag muss wiederangelegt werden, damit der im Falle eines Verkaufs entstehende Veräußerungsgewinn steuerfrei bleibt.

Die Entscheidung der DGT

Der wiederanzulegende Betrag ist der Veräußerungswert, definiert als der Verkaufspreis abzüglich der dem Verkäufer innewohnenden Kosten und Steuern. Wenn der Wohnsitz mit Fremdfinanzierung erworben wurde, berechnet sich der erzielte Betrag durch Abzug des zum Zeitpunkt der Veräußerung noch zu tilgenden Darlehenskapitals vom Veräußerungswert. Wenn der wiederangelegte Betrag geringer ist als der erzielte Betrag, wird nur der proportionale Teil des Gewinns, der dem tatsächlich wiederangelegten Betrag entspricht, ausgeschlossen.

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