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Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Höhe des zu reinvestierenden Betrags, um die Steuerbefreiung auf den Veräußerungsgewinn der selbstgenutzten Wohnung zu erhalten. Die DGT stellt klar, dass der zu reinvestierende Betrag dem Veräußerungswert entspricht, jedoch eine spezifische Minderung vorzunehmen ist, sofern eine Hypothek bestand.
Cuestión planteada A efectos de la aplicación de la exención por reinversión, qué cantidad debe ser objeto de reinversión para que resulte exenta la ganancia patrimonial que, en su caso, se genere en la venta.
El importe a reinvertir es el valor de transmisión, definido como el precio de venta menos los gastos y tributos inherentes satisfechos por el vendedor. Si la vivienda se adquirió con financiación ajena, el importe obtenido se calculará restando al valor de transmisión el principal del préstamo pendiente de amortizar en el momento de la transmisión. Si la cantidad reinvertida es inferior al importe obtenido, solo se excluirá la parte proporcional de la ganancia correspondiente a la cantidad efectivamente invertida.
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