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V2357-24 14. November 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Sonderumlagen für Modernisierungsmaßnahmen erhöhen den Anschaffungswert der Immobilie für die Einkommensteuer (IRPF)

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die für Bauarbeiten am Gebäude gezahlten Sonderumlagen beim Verkauf der Immobilie dem Anschaffungswert hinzugerechnet werden können. Die DGT stellt klar, dass solche Umlagen den Wert erhöhen können, sofern es sich um Verbesserungen oder Erweiterungen handelt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Klärung gebeten, ob die Ausgaben aus der Sonderumlage einen höheren Anschaffungswert darstellen, wenn der mögliche Veräußerungsgewinn oder -verlust für die Einkommensteuer der natürlichen Personen ermittelt wird.

Die Entscheidung der DGT

Bauliche Maßnahmen, die eine Verbesserung oder Erweiterung darstellen und die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer der Immobilie erhöhen, stellen einen höheren Anschaffungswert dar. Reparatur- und Erhaltungskosten, die lediglich der Aufrechterhaltung des normalen Gebrauchs dienen, sind nicht enthalten. Im Falle von durch die Eigentümergemeinschaft durchgeführten Arbeiten hat jeder Eigentümer den entsprechenden Anteil gemäß seinem Beteiligungsanteil an der Sonderumlage zuzurechnen.

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