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V2354-24 14. November 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Möglichkeit der Anwendung der Steuerermäßigung für Wohnungsvermietung bei Mietern in Form einer Stiftung

Ein Eigentümer erkundigt sich, ob er die Ermäßigung der Einkommensteuer (IRPF) für die Vermietung seiner Wohnung an eine Stiftung in Anspruch nehmen kann, die diese für ihre Begünstigten nutzt. Die Generaldirektion für Steuern (DGT) stellt klar, dass eine Ermäßigung von 70 % möglich ist, sofern spezifische Anforderungen an die Sozialvermietung oder die soziale Verwundbarkeit erfüllt werden. Alternativ kann eine Ermäßigung von 50 % gewährt werden, wenn nachgewiesen wird, dass die Immobilie der Unterbringung bestimmter natürlicher Personen dient.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Auskunft gebeten, ob die Ermäßigung für die Vermietung von Wohnraum gemäß Artikel 23.2 des Einkommensteuergesetzes anwendbar ist.

Die Entscheidung der DGT

Um die Ermäßigung von 70 % anzuwenden, muss die Stiftung dem Regime des Gesetzes 49/2002 unterliegen und die Wohnung der sozialen Vermietung oder Personen in einer prekären Lage widmen. Andernfalls kann die Ermäßigung von 50 % angewendet werden, wenn durch die Vertragsbedingungen nachgewiesen wird, dass die Immobilie als Wohnraum bestimmt ist und die Nutzung auf bestimmte natürliche Personen entfällt. Das Vorliegen dieser Anforderungen ist eine Tatsachenfrage, die durch gültige Beweismittel nachgewiesen werden muss.

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