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V2353-14 9. September 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · urbanización de terrenos

Verkauf eines erschlossenen Grundstücks unterliegt der MwSt., wenn der Verkäufer als Unternehmer oder Freiberufler agiert

Ein Anfragender erkundigt sich nach der Besteuerung beim Kauf eines erschlossenen Grundstücks von einer natürlichen Person, die zuvor als Erschließungsunternehmen tätig war und sich aus dem Register abgemeldet hat. Die DGT erläutert, dass der Status als Unternehmer von der Verkaufsabsicht und der Einbeziehung der Erschließungskosten in den Grundstückswert abhängt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación referida.

Die Entscheidung der DGT

Se adquiere la condición de empresario o profesional cuando se incorporan los costes de urbanización al terreno y existe intención de venta, cesión o adjudicación. El cese de actividad no se produce automáticamente por la baja censal, sino cuando se termina de liquidar el patrimonio empresarial. Si los bienes pasan del patrimonio empresarial al personal, se considera autoconsumo sujeto a IVA.

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