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V2347-21 18. August 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · opción de compra

Die Gewährung einer Kaufoption auf eine Immobilie unterliegt keinem IRPF-Einbehalt

Ein Eigentümer einer Gewerbeeinheit mit Mietvertrag und Kaufoption erkundigt sich, ob auf den Preis der Option Einkommensteuer (IRPF) einzubehalten ist. Die DGT stellt klar, dass die Gewährung der Option und der anschließende Verkauf zwei unterschiedliche Vermögensveränderungen darstellen, die jeweils nicht der Steuerabzugspflicht unterliegen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sometimiento a retención en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la cantidad percibida en concepto de precio de la opción de compra.

Die Entscheidung der DGT

La concesión de la opción de compra genera una ganancia patrimonial que debe imputarse en el periodo en que se formaliza el derecho. Si posteriormente se ejerce la opción, la transmisión del inmueble genera una nueva ganancia o pérdida patrimonial. Dado que ni la ganancia por la concesión ni la de la transmisión están incluidas en el listado del artículo 75 del Reglamento del IRPF, no existe obligación de retención.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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