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V2314-21 16. August 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · sectores diferenciados

Vorsteuerabzug bei Immobilienkäufen und -kosten abhängig von getrennten Wirtschaftsbereichen und dem Pro-rata-Verfahren

Ein Unternehmen, das Ferienwohnungen vermietet, fremde Immobilien verwaltet und IT-Beratung anbietet, erkundigt sich nach der Abzugsfähigkeit der Umsatzsteuer beim Kauf einer Immobilie sowie bei weiteren Kosten. Die DGT stellt klar, dass zunächst die getrennten Wirtschaftsbereiche zu bestimmen und das entsprechende Pro-rata-Verfahren anzuwenden ist, je nachdem, welcher Tätigkeit die Ausgaben zugeordnet werden.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Deducibilidad de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas por la adquisición de la vivienda así como por los restantes gastos descritos en la consulta. Aplicabilidad de la prorrata general y obligación de regularizar las deducciones por adquisición de bienes de inversión.

Die Entscheidung der DGT

El derecho a la deducción se ajusta a la realización de operaciones sujetas y no exentas. El sujeto pasivo debe determinar si realiza actividades en sectores diferenciados según su CNAE y si los porcentajes de deducción difieren en más de 50 puntos. Una vez delimitados los sectores, se aplica la prorrata general o especial para determinar la deducibilidad de los bienes y servicios. La vivienda adquirida es un bien de inversión y está sujeta a la regularización de deducciones durante los nueve años siguientes.

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