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V2312-23 9. August 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derechos de aprovechamiento urbanístico

Übertragung von städtebaulichen Nutzungsrechten durch eine Gemeinde unterliegt der MwSt., sofern es sich um bebautes oder im Zuge der Erschließung befindliches Land handelt

Eine Gemeinde erkundigt sich, ob die Übertragung von städtebaulichen Nutzungsrechten, die im Rahmen von Enteignungsverträgen vereinbart wurden, der Mehrwertsteuer unterliegt. Die DGT stellt fest, dass diese Übertragungen Lieferungen von Gegenständen darstellen und aufgrund der Beschaffenheit als bebautes Land oder Land im Zuge der Erschließung der Steuerpflicht unterliegen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Übertragung dieser Nutzungsrechte der Umsatzsteuer unterliegt und gegebenenfalls davon befreit ist sowie der Zeitpunkt des Steuerentstehens aus diesen Übertragungen.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung von Nutzungsrechten stellt eine Lieferung von Gegenständen dar. Die Stadtverwaltung gilt als Unternehmer, wenn sie ihr kommunales Grundbesitzvermögen verwaltet, welches geschäftlicher Natur ist. Die Lieferung unterliegt der Umsatzsteuer, wenn das Grundstück bebaut ist, ein Baugrundstück darstellt oder sich im Prozess der Urbanisierung befindet (sofern Kosten für die physische Umgestaltung angefallen sind). Die Steuerpflicht entsteht, wenn die Rechte dem Erwerber zur Verfügung gestellt werden, nach der Bekanntmachung oder Veröffentlichung des Umlegungsplans, oder im Zeitpunkt der Zahlung, falls Vorauszahlungen geleistet werden.

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