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V2308-18 7. August 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos de capital inmobiliario

Vermietung von Immobilien ohne Hotelleistungen oder Personal gilt als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob die gelegentlichen Einnahmen aus der Vermietung eines Hauses auf den Kanarischen Inseln als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu deklarieren sind. Die DGT stellt klar, dass es sich um Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung handelt, sofern keine Hotelleistungen angeboten werden und keine Vollzeitkraft beschäftigt wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage In Bezug auf die Einkommensteuererklärung, ob die Gesamtsummen der Einnahmen abzüglich der Ausgaben als "Einkünfte aus Immobilienvermögen" anzugeben sind oder ob es aufgrund des Standorts des Hauses auf den Kanarischen Inseln Besonderheiten zu beachten gibt.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Immobilien gilt nur dann als wirtschaftliche Tätigkeit, wenn mindestens eine Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag beschäftigt wird oder wenn Dienstleistungen erbracht werden, die typisch für die Hotelindustrie sind. Wenn diese Voraussetzungen nicht erfüllt sind, werden die Einkünfte als Einkünfte aus Immobilienkapital eingestuft. In diesem Fall findet, da es sich nicht um einen dauerhaften Wohnsitz handelt, die 60%ige Ermäßigung gemäß Artikel 23.2 des LIRPF keine Anwendung.

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