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V2243-25 25. November 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · imputación de rentas inmobiliarias

Imputation von Immobilienerträgen für Ferienunterkünfte auch bei Nichtvermietung verpflichtend

Ein Eigentümer erkundigt sich, ob er Immobilienerträge für eine Wohnung in einer Anlage versteuern muss, die er für die Ferienvermietung nutzt. Die DGT stellt fest, dass die Imputation für den Zeitraum, in dem die Immobilie nicht vermietet ist, zulässig ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird um Auskunft gebeten, ob die Zurechnung von Immobilienerträgen in Bezug auf die zur Ferienvermietung bestimmte Wohnung für die Zwecke der Einkommensteuer der natürlichen Personen zulässig ist.

Die Entscheidung der DGT

Die Zurechnung von Immobilienerträgen basiert auf der Verfügbarkeit der Immobilie und nicht auf deren tatsächlicher Nutzung. Artikel 85 des LIRPF schließt lediglich den Hauptwohnsitz und Fälle der Zuordnung zu einer wirtschaftlichen Tätigkeit, die Erzielung von Kapitalerträgen, Immobilien im Bau oder Immobilien aus städtebaulichen Gründen aus. Da der Sachverhalt diese Ausnahmen nicht erfüllt, erfolgt die Zurechnung für die zur Ferienvermietung bestimmte Immobilie während der Zeit, in der sie nicht vermietet ist.

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