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V2235-18 26. Juli 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Mieteinnahmen und abzugsfähige Aufwendungen stehen dem Nießbraucher zu

Es wird angefragt, ob die Mieteinnahmen und die damit verbundenen Kosten (Hypothek, Hausgeld, Grundsteuer, Versicherung und Abschreibung) der Nießbraucherin zuzurechnen sind, nachdem das nackte Eigentum geschenkt wurde. Die DGT stellt klar, dass die Erträge dem Nießbraucher zustehen und dieser die notwendigen Aufwendungen steuerlich geltend machen kann, sofern er diese trägt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die durch die Miete erzielten Erträge der Nießbraucherin zuzurechnen sind und ob gegebenenfalls die Hypothekenzinsen, die Gemeinschaftskosten, die Grundsteuer (IBI), die Hausversicherung und die entsprechende Abschreibung abgezogen werden können.

Die Entscheidung der DGT

Erträge aus Immobilienkapital werden dem Nießbraucher zugerechnet, da er das Recht hat, die Früchte der im Nießbrauch stehenden Güter zu erhalten. Die zur Erzielung dieser Erträge notwendigen Aufwendungen, wie Finanzierungszinsen, Steuern, Versicherungen oder Abschreibungen, sind abzugsfähig, sofern sie vom Nießbraucher getragen werden und die Anforderungen des Artikels 23 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) erfüllen. Die Zuweisung der Zahlungsverpflichtungen richtet sich nach dem Dokument, durch das der Nießbrauch begründet wurde, oder, in dessen Fehlen, nach den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches.

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