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V2231-24 15. Oktober 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition: Erwerb der neuen Wohnung bis zu zwei Jahre vor dem Verkauf der alten möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach dem Zeitraum für die zweijährige Frist zur Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz, da der Bau der neuen Immobilie vor dem Verkauf der aktuellen geplant ist. Die DGT stellt klar, dass die Reinvestition innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach dem Datum der Veräußerung des selbstgenutzten Wohnsitzes erfolgen kann.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1. Für die Anwendung der Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz, ab welchem Datum beginnt die Zwei-Jahres-Frist, um die Reinvestition vornehmen zu können.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung in Anspruch zu nehmen, muss die Reinvestition innerhalb eines Zeitraums von höchstens zwei Jahren ab dem Datum der Übertragung des Hauptwohnsitzes erfolgen, wobei dieser Zeitraum vor oder nach der Veräußerung liegen kann. Im Falle der Eigenleistung ist das Datum des Erwerbs der neuen Wohnung das Datum des Abschlusses der Bauarbeiten. Beträge, die für das Grundstück gezahlt wurden, gelten nicht als reinvestierter Betrag, wenn deren Erwerb außerhalb des Zeitraums von zwei Jahren vor der Übertragung des vorangegangenen Wohnsitzes erfolgte.

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