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V2216-23 27. Juli 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos de capital inmobiliario

Türwechsel als Reparaturkosten: Nicht abzugsfähig bei Nutzung als Hauptwohnsitz

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob der Austausch von Türen sowie die Installation von Klimaanlagen und Markisen als Reparatur- oder als Verbesserungskosten gelten. Die DGT stellt fest, dass der Austausch von Türen zwar Reparaturkosten darstellt, diese jedoch aufgrund des Zeitpunkts der Ausgabe nicht abzugsfähig sind, während die übrigen Maßnahmen als Verbesserungen einzustufen sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, para la determinación del rendimiento de capital inmobiliario resultante del arrendamiento de la vivienda, las operaciones descritas se consideran gastos de reparación o de mejora.

Die Entscheidung der DGT

La sustitución de puertas se considera gasto de reparación o conservación, pero no es deducible de los rendimientos de capital inmobiliario porque el gasto se realizó cuando el inmueble era vivienda habitual y no con la finalidad de alquilarlo. La instalación de aire acondicionado y toldos se considera mejora, lo que incrementa el valor de adquisición y permite su deducibilidad mediante amortizaciones.

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