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Der Anfragende möchte wissen, ob die Übertragung des lebenslangen Nießbrauchs an seiner Hauptwohnung auf seine Eltern unter die Steuerbefreiung für Reinvestition von Veräußerungsgewinnen fällt. Die DGT stellt klar, dass dieser Vorgang keinen Veräußerungsgewinn darstellt, sondern als Ertrag aus Immobilienvermögen zu qualifizieren ist.
Cuestión planteada Si está exenta la ganancia patrimonial que se deriva de dicha transmisión en virtud del artículo 38 de la LIRPF.
La constitución de un usufructo vitalicio sobre una vivienda genera un rendimiento de capital inmobiliario que debe valorarse a precio normal de mercado. Si no se acredita la gratuidad de la operación, se aplicará el valor de mercado, sin que el rendimiento sea inferior al previsto en el artículo 85 de la LIRPF. Al tratarse de un rendimiento de capital y no de una ganancia patrimonial, no es aplicable la exención por reinversión en vivienda habitual.
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