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V2173-21 30. Juli 2021 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · inmovilizado material

Anschaffungskosten einer Miteigentumsanteils am Immobilienvermögen sind nach Rechnungslegung als Teil der Anschaffungskosten zu erfassen

Ein Unternehmen erkundigt sich, ob die Kaufkosten für eine Immobilie, die im Miteigentum (pro indiviso) erworben wird, steuerlich abzugsfähig sind, wenn ein Teil davon als Unternehmenssitz genutzt werden soll. Die DGT stellt klar, dass die steuerliche Behandlung von der buchhalterischen Bewertung des Sachanlagevermögens abhängt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Que la Administración se pronuncie sobre la afección por parte de la entidad consultante y la consecuente deducibilidad, de todos los gastos inherentes a la compra de dicho inmueble en el porcentaje del que participaría como titular pro indiviso en la escritura de compraventa y que, según los espacios totales que van a ser destinados exclusivamente como sede social de la entidad consultante respecto del total construido, asciende al 23,90% del inmueble.

Die Entscheidung der DGT

Los gastos directamente relacionados con la adquisición y necesarios para la operatividad del inmueble forman parte de su precio de adquisición. Los impuestos no recuperables también se incluyen en dicho coste. El tratamiento fiscal se determinará según la normativa contable aplicada, conforme al artículo 10.3 de la LIS. La afectación del inmueble a la actividad es una cuestión de hecho que debe probarse ante la Administración.

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