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V2169-20 29. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · régimen especial de arrendamiento de viviendas

Wahl des Sonderregimes für die Vermietung von Wohnraum erfordert Erfüllung der Voraussetzungen

Ein Immobilienentwickler erkundigt sich nach dem Zeitpunkt für den Übergang in das Sonderregime für die Vermietung von Wohnraum sowie nach der Umsatzsteuerbehandlung bei einer Zweckänderung. Die DGT stellt klar, dass die Wahl keine Wirkung entfaltet, wenn die Haupttätigkeit der Vermietung nicht erfüllt wird, und erläutert die Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens sowie die geltenden Umsatzsteuersätze.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1. Aclaración del momento que la entidad promotora puede comunicar la opción de acogerse al Régimen Especial de entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas.

Die Entscheidung der DGT

La opción por el régimen especial puede comunicarse en cualquier momento, pero solo se aplicará cuando la entidad tenga como actividad económica principal el arrendamiento de viviendas y cumpla los requisitos legales. El cambio de afectación de viviendas de venta a arrendamiento se rige por la regularización de cuotas según el destino previsible. En el IVA, la inversión del sujeto pasivo se aplica a las ejecuciones de obra independientemente del cambio de destino, y el tipo aplicable a dichas obras será el 10%.

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