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V2163-17 21. August 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · urbanización

Verkauf von Grundstücken kann der Umsatzsteuer unterliegen, wenn der Verkäufer Unternehmer ist und die Erschließung begonnen hat

Es wird die Umsatzsteuerpflicht bei der Übertragung eines Grundstücks im Zuge der Erschließung erörtert. Die DGT erläutert, dass der Status als Unternehmer davon abhängt, ob Erschließungskosten übernommen wurden und welche Verkaufsabsicht vorliegt. Zudem wird detailliert dargelegt, wann die Lieferung je nach Zustand des Bodens steuerpflichtig oder von der Steuer befreit ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido de la transmisión del terreno.

Die Entscheidung der DGT

Si el vendedor no es empresario, la venta no está sujeta a IVA. Se adquiere la condición de empresario cuando se incorporan costes de urbanización al terreno y existe ánimo de venta. La entrega está exenta si el terreno es rústico o no edificable, pero no lo está si el terreno está en curso de urbanización, ya urbanizado o es un solar. Si el terreno está en curso de urbanización y el vendedor es empresario, la operación está sujeta y no exenta.

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