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V2148-22 13. Oktober 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · empresario o profesional

Verkauf einer Immobilie, die für den persönlichen Gebrauch eines Geschäftsführers gebaut wurde, unterliegt nicht der MwSt.

Eine Gesellschaft errichtete ein Wohnhaus für den Urlaubsgebrauch ihres Geschäftsführers, ohne dabei eine unternehmerische Tätigkeit auszuüben. Die DGT stellt fest, dass der Verkauf aufgrund des fehlenden Unternehmerstatus nicht der MwSt. unterliegt; in diesem Fall unterliegt die Transaktion jedoch der Grunderwerbsteuer.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada La consultante va a vender ahora el inmueble construido a un tercero, y quiere saber si la operación está sujeta y, en su caso, exenta del Impuesto sobre el Valor Añadido, o si debe tributar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, así como, si es posible deducir el Impuesto soportado en su construcción

Die Entscheidung der DGT

La sociedad no tiene la condición de empresario o profesional al no realizar una actividad con intervención en el mercado, sino que el inmueble es para uso privado. Por tanto, la transmisión no está sujeta al IVA y no es posible deducir el impuesto soportado en la construcción. Al no estar sujeta al IVA, la operación queda sujeta a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del ITPAJD.

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