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Ein Eigentümer einer vermieteten Wohnung erkundigt sich, ob der Austausch von Dachschindeln und Dachlatten durch die Eigentümergemeinschaft als Verbesserung oder als Reparaturaufwand zu werten ist. Die DGT stellt fest, dass es sich um Aufwendungen für Reparatur und Instandhaltung handelt.
Cuestión planteada Solicita conocer si dicha sustitución tiene la consideración de mejora o de gasto de reparación y conservación para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
La sustitución de elementos, como las instalaciones de calefacción, ascensor, puertas de seguridad u otros, tiene la consideración de gastos de reparación y conservación. Al sustituir la pizarra y tablas del tejado por unas nuevas, no se considera una mejora, sino un gasto de reparación o conservación para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario.
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