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Ein Immobilienunternehmen erkundigt sich, ob der Vorbehalt von Mietrechten an einem künftigen Gebäude der Mehrwertsteuer unterliegt und ob die vor Beginn der Tätigkeit getätigten Vorsteuerbeträge abzugsfähig sind. Die DGT stellt fest, dass der Vorbehalt eine steuerpflichtige Dienstleistung darstellt und die Vorabzahlungen abzugsfähig sind, sofern die Absicht nachgewiesen wird, diese für eine steuerpflichtige Tätigkeit zu verwenden.
Cuestión planteada Ley 37/1992 arts. 4, 5, 111
La reserva de derechos arrendaticios sobre una edificación futura a cambio de una contraprestación es una prestación de servicios sujeta al IVA. Las cuotas soportadas por adquisiciones antes de iniciar la actividad son deducibles si se acredita, mediante elementos objetivos, la intención de destinarlas a una actividad empresarial sujeta y no exenta. La valoración de dicha intencionalidad es una cuestión de hecho que debe probar el interesado ante la Administración.
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