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V2131-17 17. August 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Steuerabzugs für den selbstgenutzten Wohnsitz beim Austausch eines Hypothekendarlehens

Der Anfragende möchte wissen, ob der Steuerabzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz nach einem Wechsel des Hypothekendarlehens weiterhin möglich ist und ob die damit verbundenen Kosten steuerlich geltend gemacht werden können. Die DGT stellt klar, dass dies zulässig ist, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des alten verwendet wird, wodurch die Raten und die damit verbundenen Kosten abzugsfähig bleiben.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de seguir practicando la deducción por inversión en vivienda habitual por las cantidades que satisfaga por la amortización del nuevo préstamo. En caso afirmativo, si, además, puede practicarla también en función de los gastos globales ocasionados en la cancelación y constitución de uno y otro préstamo, respectivamente.

Die Entscheidung der DGT

La sustitución de un préstamo por otro no agota el derecho a la deducción, ya que solo modifica las condiciones de financiación. Las anualidades, intereses y gastos del nuevo préstamo (incluida la cancelación registral) dan derecho a deducción en la parte proporcional atribuible al préstamo original destinado a la vivienda. No obstante, si se cancela la deuda y se obtiene un nuevo crédito sin continuidad entre ambos, se perdería el derecho a la deducción por la nueva financiación.

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