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V2118-24 1. Oktober 2024 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · inmovilizado material

Abschreibung von baulichen Maßnahmen in Mietobjekten bei vorzeitiger Vertragsbeendigung

Ein Gastronomieunternehmen erkundigte sich, ob die Abschreibungen für die Anpassungsmaßnahmen an einem gemieteten Objekt bis zum Ende der 20-jährigen Vertragslaufzeit fortgesetzt werden können, nachdem der Mietvertrag bereits 2019 gekündigt wurde. Die DGT stellt klar, dass bei einer Vertragsbeendigung der Vermögenswert ausgebucht werden muss und der daraus resultierende Verlust oder Gewinn im entsprechenden Geschäftsjahr zu erfassen ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob sie die Arbeiten bis zum Ablauf der 20-jährigen Mietdauer (im Jahr 2037) weiter abschreiben können, um Verluste im Jahr 2019 zu vermeiden, oder ob sie diese im Gegenteil im Jahr 2019 vollständig ausbuchen müssen, mit dem daraus resultierenden außerordentlichen Verlust und folglich dem Ausgleich negativer Steuerbescheide in den folgenden Jahren.

Die Entscheidung der DGT

Bei Beendigung des Mietvertrags ist der aus den durchgeführten Arbeiten bestehende Sachanlagebestand auszubuchen. Die Differenz zwischen dem Buchwert und dem bei der Ausbuchung erzielten Betrag bestimmt den Gewinn oder Verlust, der in der Gewinn- und Verlustrechnung des Geschäftsjahres, in dem dies geschieht, verbucht wird. Nach der Methode der direkten Schätzung wird dieser Verlust in die Bemessungsgrundlage des Veranlagungszeitraums des Jahres seines Entstehens einbezogen.

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