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Ein Unternehmen, das eine Immobilie über mehr als zwei Jahre ununterbrochen für Hotelaktivitäten genutzt hat, fragt an, ob die Übertragung mittels Kaufoption der Umsatzsteuer unterliegt. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang zwar steuerpflichtig, aber aufgrund der Einstufung als zweite oder weitere Lieferung von Bauwerken von der Umsatzsteuer befreit ist.
Cuestión planteada Si en el supuesto de que el arrendatario ejerciera la opción de compra del inmueble, la transmisión del mismo estaría sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido.
La transmisión del inmueble constituye una operación sujeta al IVA por realizarla un empresario en el desarrollo de su actividad. No obstante, al haber sido utilizado el inmueble para actividad hotelera por el propietario durante un plazo igual o superior a dos años, la entrega se considera segunda o ulterior entrega de edificaciones, lo que la hace estar sujeta y exenta. El sujeto pasivo puede renunciar a esta exención si el adquirente es un sujeto pasivo con derecho a deducción.
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