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V2100-24 26. September 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Mietreservierungsgebühren werden dem Zeitraum zugerechnet, in dem das Mietverhältnis beginnt

Ein Eigentümer erhält Reservierungsgebühren, bevor ein Mietvertrag für ein landwirtschaftliches Grundstück beginnt. Die DGT stellt fest, dass es sich bei diesen Beträgen um rückzahlbare Vorschüsse handelt, die erst steuerpflichtig werden, wenn das Mietverhältnis tatsächlich beginnt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung der genannten "Pachtprämien".

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Verpachtung keine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt, gelten die Reservierungsprämien als rückzahlbare Vorschüsse. Da deren Erhalt an den Beginn der Verpachtung gebunden ist, muss die Zurechnung der Einkünfte aus Immobilienkapital zum Zeitpunkt des Beginns der Verpachtung erfolgen. Zahlungen aus einer etwaigen Rückzahlung des Vorschusses haben keine Auswirkungen auf das Einkommen.

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