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Der Anfragende erkundigt sich nach der Besteuerung der Auflösung zweier Miteigentumsgemeinschaften durch die Zuteilung von Immobilien und finanziellem Ausgleich. Die DGT stellt fest, dass die Transaktion der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegt, sofern die Voraussetzungen der Unteilbarkeit und Äquivalenz erfüllt sind.
Cuestión planteada Tributación de la operación.
La disolución de comunidades de bienes sobre inmuebles indivisibles, mediante la formación de lotes equivalentes o la adjudicación a un solo comunero con compensación, no constituye transmisión onerosa si se cumplen los requisitos de indivisibilidad, equivalencia y proporcionalidad. En estos casos, la operación tributa por la modalidad de actos jurídicos documentados. La base imponible será el valor de la parte del inmueble que se adquiere ex novo por el comunero que recibe el exceso. La compensación puede realizarse en metálico, mediante la asunción de deuda hipotecaria o con la dación de otros bienes.
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