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V2081-16 13. Mai 2016 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IRPF · retención

Quellensteuer bei Grundstücksvermietung abhängig von der Bauart und die Umsatzsteuer von der Nutzung

Eine Stiftung erkundigt sich nach der Pflicht zur Einbehaltung der Einkommensteuer (IRPF) bei der Vermietung von Grundstücken sowie nach der Umsatzsteuerpflicht. Die DGT stellt klar, dass die Quellensteuer davon abhängt, ob es sich um landwirtschaftliche oder städtische Flächen handelt, während die Umsatzsteuer von der Anwendung der Befreiung für landwirtschaftliche Flächen abhängt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1º) si la entidad consultante debe practicar retención a los propietarios de los terrenos por el pago de las facturas recibidas, y en qué porcentaje.

Die Entscheidung der DGT

Para el IRPF, no hay obligación de retener en arrendamientos de terrenos rústicos, pero sí en terrenos urbanos (salvo excepciones). En el IVA, el arrendamiento de terrenos está exento si se trata de terrenos o construcciones agrarias para explotación rústica, independientemente de su calificación. Si no aplica la exención, la operación está sujeta al tipo general del 21%.

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