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V2058-24 25. September 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in im Bau befindlichen Wohnraum: Bauarbeiten müssen innerhalb von vier Jahren abgeschlossen sein

Es wurde angefragt, ob die Befreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnraum auch dann anwendbar ist, wenn die neue Immobilie noch im Bau ist. Die DGT stellt unter Bezugnahme auf die Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs fest, dass die Bauarbeiten innerhalb einer Frist von vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen sein müssen, damit der Gewinn steuerfrei bleibt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicarse la exención por reinversión en vivienda habitual a efectos del IRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención en la construcción de una vivienda, deben cumplirse dos condiciones: primero, reinvertir el importe en un plazo de dos años (anteriores o posteriores) a la venta de la vivienda anterior; segundo, que las obras finalicen en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. Si las obras no concluyen en dicho plazo, salvo ampliaciones por causas excepcionales o concurso del promotor, no procede la exención. El plazo de cuatro años se computa desde el primer pago realizado para la construcción.

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