Zurück zum Index
V2058-23 13. Juli 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Teilfreistellung bei Reinvestition: Reformen ohne Sanierungscharakter führen zur teilweisen Besteuerung

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die verbleibenden 24.000 Euro aus dem Verkauf seiner Wohnung für den Einbau neuer Fenster in der neuen Immobilie verwendet werden können. Die DGT stellt klar, dass Maßnahmen, die nicht als Sanierung im Sinne des Gesetzes gelten, als Teilreinvestition eingestuft werden. In diesem Fall wird nur der Anteil steuerfrei gestellt, der unmittelbar auf den Erwerb der Immobilie entfällt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob im Hinblick auf die Steuerbefreiung des aus dem Verkauf der selbstgenutzten Immobilie erzielten Veräußerungsgewinns die verbleibenden 24.000 Euro als in den Erwerb der neuen selbstgenutzten Immobilie reinvestiert gelten können, wenn diese für den Austausch der Fenster der erworbenen Immobilie verwendet werden, da die aktuellen Fenster kaum gegen Lärm und Kälte isolieren, und zwar innerhalb der Frist von zwei Jahren nach dem Verkauf der alten Immobilie.

Die Entscheidung der DGT

Für die Freistellung muss der Betrag in den Erwerb oder die Sanierung eines neuen selbstgenutzten Wohnsitzes reinvestiert werden. Der Austausch von Fenstern gilt rechtlich nicht als Sanierung, weshalb das für diese Renovierung aufgewendete Geld nicht als reinvestiert gilt. In diesem Fall wird nur der verhältnismäßige Teil des Veräußerungsgewinns freigestellt, der dem tatsächlich in den Erwerb investierten Betrag entspricht.

E-Mail
Kontakt