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V2055-23 13. Juli 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in im Bau befindliche Wohnungen bei Einhaltung der Fristen möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er bei der Veräußerung seiner selbstgenutzten Wohnung zum Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie gemeinsam mit seinem Ehepartner die Reinvestitionsbefreiung in Anspruch nehmen kann. Die DGT stellt klar, dass eine Doppelbedingung erfüllt sein muss: Die Reinvestition des Betrags muss innerhalb von zwei Jahren erfolgen, und die Fertigstellung der Bauarbeiten muss innerhalb der im Reglement festgelegten Frist von vier Jahren abgeschlossen sein.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Anwendung der Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung bei der Errichtung eines zukünftigen Wohnsitzes muss eine Doppelbedingung erfüllt sein: 1) die Anwendung des gesamten erzielten Betrags auf den Bau innerhalb einer Frist von zwei Jahren (vor oder nach dem Verkauf) und 2) dass der Wohnsitz innerhalb der in Artikel 55 des RIRPF festgelegten Fristen errichtet wird (maximal vier Jahre ab Beginn der Investition). Sowohl das Geld aus dem Verkauf als auch das durch ein Hypothekendarlehen erhaltene Geld gelten als reinvestierter Betrag. Im Falle einer teilweisen Reinvestition wird nur der proportionale Teil des Gewinns ausgeschlossen.

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