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V2052-23 13. Juli 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Gewinn aus Hausverkauf kann anteilig nach Zahlungseingang versteuert werden

Ein Steuerpflichtiger erkundigte sich nach dem Zeitpunkt der Besteuerung eines Gewinns aus dem Verkauf einer Immobilie, deren Zahlungserhalt sich über jährliche Raten bis 2032 erstreckt. Die DGT erläutert, dass die Wahl besteht, den Gewinn zum Zeitpunkt der Übergabe zu versteuern oder ihn anteilig entsprechend der Zahlungseingänge aufzuteilen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Zeitliche Zurechnung des im Rahmen der Einkommensteuer erzielten Veräußerungsgewinns.

Die Entscheidung der DGT

Grundsätzlich wird der Veräußerungsgewinn in dem Zeitraum zugerechnet, in dem die Vermögensänderung eintritt (Übergabe der Sache oder öffentliche Beurkundung). Bei Geschäften mit gestundetem Preis, bei denen der Zeitraum zwischen der Übergabe und der letzten Rate ein Jahr überschreitet, kann der Steuerpflichtige jedoch wählen, das Einkommen proportional zu dem Zeitpunkt zuzurechnen, an dem die Forderungen fällig werden.

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