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V2049-20 23. Juni 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz: Erwerb innerhalb von zwei Jahren vor oder nach dem Verkauf möglich

Ein Anfragender möchte wissen, ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz auch dann gilt, wenn bereits ein Grundstück erworben und ein neues Haus gebaut wurde, bevor das alte Haus verkauft wurde. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern der rechtliche Erwerb der neuen Immobilie innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach der Veräußerung der alten Immobilie erfolgt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage Zwecks Anwendung der Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz, Frist für die Reinvestition des aus der Veräußerung erzielten Betrags.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung muss die Reinvestition in einem Zeitraum von höchstens zwei Jahren ab der Veräußerung erfolgen, entweder in den zwei Jahren vor oder nach dieser. Im Falle von Bauleistungen ist das Anschaffungsdatum das Datum der Fertigstellung der Arbeiten. Es ist nicht erforderlich, dass die durch den Verkauf erzielten Mittel dieselben sind, die für den Neukauf verwendet wurden, aufgrund der Fungibilität des Geldes. Die Befreiung deckt sowohl die Wiederbeschaffung zuvor investierter Ersparnisse als auch die Tilgung von Darlehen für die neue Wohnung ab.

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