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V1999-22 20. September 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Das Recht auf den Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz bleibt nach einer Hypothekenabtretung bestehen

Ein Steuerpflichtiger, der den Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz geltend macht, fragt, ob er die Raten nach der Abtretung seiner Hypothek an ein anderes Institut weiterhin abziehen kann. Die DGT antwortet, dass die Abtretung oder Novation das Recht auf den Abzug nicht ausschöpft, sofern der neue Kredit zur Tilgung des vorherigen Kredits verwendet wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob nach Durchführung der Umstrukturierung durch Abtretung oder durch Kündigung und Neuvertragung das gleiche Recht auf Abzug der Beträge besteht, die durch die daraus resultierende Form der Verschuldung getilgt oder gezahlt werden.

Die Entscheidung der DGT

Die Abtretung, Novation oder Substitution eines Kredits beendet den Finanzierungsprozess nicht und erschöpft nicht die Möglichkeit, den Abzug vorzunehmen. Die Raten des neuen Kredits (Tilgung und Zinsen) berechtigen im proportionalen Anteil, der dem ursprünglichen, für die Wohnung bestimmten Kredit zuzurechnen ist, zum Abzug. Der Teil der Jahresraten, der der Erhöhung des Kapitalbetrags für andere Zwecke entspricht, ist nicht abzugsfähig. Im konkreten Fall bleiben die bisherigen Rechte erhalten, da der gleiche ausstehende Kapitalbetrag beibehalten wird.

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