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V1998-23 11. Juli 2023 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · devengo

Erlöse aus Immobilienverkäufen und Umsatzsteuer: Entstehung der Steuerpflicht bei Übergang der Kontrolle oder des Besitzes

Ein Unternehmen erkundigte sich nach dem Zeitpunkt der steuerlichen Erfassung von Immobilienverkäufen und Maklerprovisionen, wenn die notarielle Beurkundung erst ein Jahr nach der Übergabe des Besitzes erfolgt. Die DGT stellte klar, dass sich die Entstehung der Steuerpflicht nach den Rechnungslegungsvorschriften für die Körperschaftsteuer sowie nach der Bereitstellung für die Umsatzsteuer richtet.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada En el Impuesto sobre Sociedades determinación temporal del devengo del ingreso por venta de inmueble realizada a través de documento privado y determinación temporal del devengo del gasto relativo a la comisión por intermediación inmobiliaria asociada a la misma.

Die Entscheidung der DGT

En el Impuesto sobre Sociedades, el ingreso se reconoce contablemente cuando se transfiere el control del bien, lo que determina su devengo fiscal. Si la operación es a plazos y el periodo entre el devengo y el último pago supera un año, se puede imputar el ingreso proporcionalmente según los cobros. Para el IVA, el devengo de la entrega de bienes ocurre cuando se pone el inmueble a disposición del adquirente, asumiendo este las facultades de propietario, independientemente de la escritura pública.

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