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V1997-24 18. September 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de vivienda

Vermietung von Ferienunterkünften ohne Hotelleistungen ist von der MwSt. befreit, die Verwaltung hingegen unterliegt ihr

Ein Eigentümer einer Ferienunterkunft erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht für die Vermietung sowie für die durch ein Unternehmen erbrachte Verwaltungsleistung. Die DGT stellt klar, dass die Vermietung befreit ist, sofern keine Hotelleistungen erbracht werden, die Vermittlungstätigkeit der Verwaltungsgesellschaft jedoch mit 21 % besteuert wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerpflicht und, falls zutreffend, Befreiung von der Mehrwertsteuer für besagte Vermietung.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Immobilien zu Wohnzwecken unterliegt der Umsatzsteuer, ist jedoch von dieser befreit, es sei denn, es werden ergänzende Dienstleistungen der Hotelindustrie erbracht (wie Reinigung oder wöchentlicher Wäschewechsel). Die durch eine Verwaltungsgesellschaft im Namen und auf Rechnung des Eigentümers durchgeführte Vermittlung gilt als eine mit Immobilien verbundene Dienstleistung und unterliegt dem Regelsatz von 21 %. Wenn die Verwaltungsgesellschaft nicht in Spanien niedergelassen ist, bleibt sie der Steuerschuldner der Transaktion ohne Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens.

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