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V1995-22 20. September 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Das Recht auf den Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz bleibt beim Austausch eines Hypothekendarlehens erhalten

Ein Steuerzahler erkundigt sich, ob er die Investition in seinen Hauptwohnsitz weiterhin absetzen kann, nachdem er sein aktuelles Hypothekendarlehen getilgt und gleichzeitig ein neues abgeschlossen hat. Die DGT antwortet, dass das Recht auf den Abzug erhalten bleibt, wenn der Vorgang der Tilgung und der Neuaufnahme gleichzeitig erfolgt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob nach Durchführung der Umstrukturierung durch Tilgung und Neuaufnahme eines Darlehens das gleiche Recht auf Abzug der Beträge besteht, die damit getilgt oder beglichen werden. Ob die durch den Vorgang entstehenden Kosten abzugsfähig sind.

Die Entscheidung der DGT

Die Novation, Subrogation oder Substitution eines Darlehens erschöpft nicht die Möglichkeiten zur Anwendung des Abzugs, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorherigen bestimmt ist. Wenn die Tilgung und die Unterzeichnung des neuen Vertrages in einem einzigen gleichzeitigen Akt erfolgen, sind die durch beide Vorgänge entstehenden Kosten abzugsfähig. Der Teil der Jahresraten, der einer Erhöhung des Kapitals entspricht, die für andere Zwecke als den Erwerb der Wohnung bestimmt ist, ist jedoch nicht abzugsfähig. Falls die Tilgung und die Neuaufnahme zu unterschiedlichen Zeitpunkten und ohne direkten Zusammenhang erfolgen, geht das Recht auf den Abzug für die neue Finanzierung verloren.

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