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Ein Anfragender erkundigt sich, ob der Erwerb einer Immobilie nach einem Mietkaufvertrag mit einem Bauträger der Mehrwertsteuer (MwSt.) oder der Grunderwerbsteuer (ITPAJD) unterliegt. Die DGT stellt klar, dass es sich um eine erste Lieferung handelt, die der MwSt. unterliegt, sofern die Immobilie vom Bauträger für den Mietkaufzweck bereitgestellt wurde.
Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido o en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de la futura compraventa de dicha vivienda.
Los contratos de arrendamiento con opción de compra realizados por un promotor en su actividad empresarial están sujetos a IVA. El uso de la vivienda mediante contratos con opción de compra no agota la primera entrega de edificaciones, por lo que la transmisión posterior por el promotor será una primera entrega sujeta y no exenta de IVA. Si la transmisión está sujeta a IVA, no se aplicará la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del ITPAJD, pero la escritura podría tributar por Actos Jurídicos Documentados.
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