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V1971-18 2. Juli 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho de superficie

Begründung eines Baurechts mit anschließender Vermietung gilt als umsatzsteuerpflichtige Lieferung

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob die Begründung eines Baurechts, verbunden mit der Verpflichtung, das Gebäude zu errichten und an den Grundstückseigentümer zu vermieten, der Umsatzsteuer unterliegt. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang als Lieferung einzustufen ist und die Steuerpflicht mit der Übergabe des Gebäudes an den Eigentümer entsteht.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1.- Umsatzsteuerliche Behandlung der genannten Transaktion.

Die Entscheidung der DGT

Die Bestellung eines Baurechts, bei dem das Gebäude an den Grundstückseigentümer zurückfällt, wird einer Mietkauf-Transaktion von Gütern gleichgestellt. Die Umsatzsteuer fällt an, wenn das Gebäude in den Besitz des Grundstückseigentümers übergeht. Die Bemessungsgrundlage ist der Marktwert des bestellten Baurechts. Die monatlichen Mietzahlungen werden nicht separat besteuert, da die Transaktion als Lieferung von Gütern konfiguriert ist.

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